桑妮问：“我们还是租房子呢，你已经住新房了。”

方自归道：“还没有住，房子还在装修。不过我打算装修好了也不住进去。”

桑妮问：“那为什么？”

方自归道：“是这样，本来那房子，我打算自己住的，我爸告诉我一件事，我就改主意了。那天我爸在房子里正监督装修工做水电，有个房产中介来敲门，问我爸这房子出租不出租，说如果租的话，我这套房子能租到五千块一个月。我爸把这个事告诉我以后，我一盘算，就决定等房子装修好了租出去，自己还是在莘庄租房子住。”

桑妮道：“你房子在哪儿啊？租金这么高。”

方自归道：“在静安，离我们公司总部一两公里，那算很好的地段了。”

桑妮道：“新装修的房子给别人住，是不是太可惜了呀！”

方自归道：“主要是这么一操作，实在很划算。这房子我要是自己住，每个月要自己付两千多的贷款，而且每天早上要杀出重围去郊区上班，每天晚上再杀进重围。我的瑞典籍老板住陕西南路，因为他太太喜欢繁华市中心，为了他老婆这个爱好，我老板每天上下班闷在车里三个钟头。但是我这么一操作，我房子的租金除了能ver我的贷款和我在莘庄租房子的房租，每月还净赚一千多。而且比起静安，莘庄离我们工厂近多了，我何乐而不为呢？”

国宝感叹：“真是很划算啊！”

方自归道：“你们家谢朝阳工资不是很高嘛，桑妮，我劝你们也赶紧买房。上海房价五年没涨，但是将来肯定会大涨。”

桑妮道：“为什么呢？”

方自归道：“价格是由供求关系决定的。上海市民的房产需求大不大呢？很大，这一点我深有体会。上海商品房五年没涨价，是因为老百姓的意识和购买力一时没跟上来。但是，两年前开始有按揭贷款，首付只要30。这意味着什么？这意味着一夜之间，那些跟你竞争优质房产的人，购买力都通通增加了三倍，房价怎能不涨？而且我用购买力算过，上海的房价肯定被低估了。”

国宝问：“你怎么算的？”

方自归道：“举个例子，比如像我这样买个八九十平米的两室一厅，如果在市中心的话，五十万；如果远一点儿，比如内环线附近，三十万；如果再远些，比如外环线附近的莘庄，十几万。购买力如何呢？我们就以外企的普通职员为样本，月薪三四千，夫妻两人加起来一个月七八千，那么家庭年收入就是九万。这两年上海的外企冒出来很多，这样收入水平的小家庭，在上海多如牛毛。这意味着，许多家庭只要三四年的收入就可以在内环线附近买房，如果买莘庄，只要一两年收入。按照新加坡和香港差不多五十年的房价收入比，上海房价是被非常严重地低估了。因此，上海的租金房价比也很高。我那个房子五十万，每年租金六万，等于八九年又赚了一套房子。那可是上海的丈母娘们念兹爱兹，深爱到骨髓里的房子啊！”

桑妮笑了，“好吧，叫我们家朝阳好好加油吧。早点儿买房！”

国宝也笑了，“我也要加油。”

方自归喝了一口啤酒，看着桑妮和国宝，心想，在这个城市里，国宝憨憨的微笑和桑妮暖暖的微笑，都还在，只缺了一个人甜甜的微笑。