第1916页

而且,买楼然后出租的这个模式,不管能不能租得出去,在几个甚至几十个周期内,都是不可能收回成本的。

一套房子带软装直奔350万,如果月租金定在8000甚至9000的话,即使一直有人入住,扣除保洁等各项开支,三四百个月才能赚回来。

在裴谦的记忆中,国内房子的租售比一直都不咋样,很多人之所以热衷于买房子,主要是看中了配套的户口、学区等福利,以及房子未来的增值潜力。

当然,房子本身是保值、甚至增值的,但只要裴谦不卖,房子本身的价值就永远都无法变现。

对于裴谦来说,房子的增值潜力是个负面因素,但房子再怎么增值,系统结算时也仍旧会按固定资产折算10来计算,只要不贪,控制好固定资产的总量不超过系统初始资金的一半,就不会有太大影响。

所以,不管树懒公寓这个项目成或者不成,火或者不火,对于裴谦来说都是非常划算的。

当然,最好还是不火,这样每个月至少还能多损失十几万的租金。

仅仅这些对裴谦而言还是不够的,他还要用更多的办法来劝退目标用户,也就是那些喜欢小资情调的年轻人。

这个方法很简单,就是涨价,狠狠地涨价!

目前这样一套房子的租金,按照京州租房市场的合理价格来定位,差不多在6000左右,适合4到6人均摊,每人一千出头。

这个价格,比市面上的其他房子租金偏高一些,但考虑到是精装修、家具家电齐全的房子,这个价格很合理。

如果真定价6000一个月,这么大的京州肯定还是有人会来租的。

而系统又限制了价格不能超出合理水平太多,如果要涨价,就必须提供差不多价值的服务——不管顾客是否需要。

所以,裴谦决定给这套房子提供附加服务!

保洁:为树懒公寓的所有房子都强制提供保洁服务,你可以不用,但钱我是要收的。

雇佣一定数量的保洁人员,三天一小扫,七天一大扫,完全对标酒店服务。

管家:为每栋楼配备房屋管家,随时处理各种问题,同时要掌握所有租户的信息,拒绝不明人员进入,努力保障租户的各项权益。

如果房子出问题,管家可以直接动用树懒公寓的资金进行维修,裴总会非常乐意。

定期升级:每隔一段时间都会对房间进行升级,例如更新最新的智能设备、为租户提供最新的游戏设备、购买新游戏和各种视频网站的会员等等。

当然,这些东西都是属于树懒公寓的,租户无权带走。

加完这些之后,裴谦再度尝试着询问了一下系统,并且最终将这套房子的租金,定在9000一个月的档位!

房子是5室,但其中一间卧室的空间比较小,不适合居住,所以裴谦打算把这里安排成书房。

这样的话,这套房实际上是有4个卧室。

按照每个月30天来计算,每个房间的日租金都已经达到了80块钱左右,虽说依旧比京州当地的大部分中高档酒店要便宜,但已经碾压了京州九成九的出租房。

这样看的话,如果房子可以短租的话,依旧是具备一定性价比的。