“不错，房地产大佬们之前赚的钱，他们自己花掉了一部分，或者藏起来了一部分也没人知道，还有一部分流进了银行的口袋，”

叶璇说道，

“可是很多人还是不明白，为什么房价一直在涨，只是现在稍微回调了一下，那些房地产的企业都亏钱了？而且还亏了2万亿这么多？”

“是啊，我也不明白，为什么他们这么一下子就亏钱了呢？某大亏了，某园亏了，连某科都亏了，”唐月也万分不解，“按照逻辑，即使是房价回调了一下，他们也是从暴发户变成了大户，少赚一点而已，不至于一下子就亏，”

“要了解这个事情的来龙去脉，我们需要了解房地产的商业模式，”

叶璇说道，

“他们是一个高负债的产业链，说白了他们是靠银行的贷款生存的，”

“比如说一套房子，是不是建一个大门就开始卖房子了？”

“肯定啊，他们就是这么搞的，拿了地皮，啥都没搞，就开始卖房子收钱，”对于这个，唐月早就不满了，

“他们之所以这么搞，第一是因为房地产实行的是期房，就是先交钱，再建房，如果先建房，再交钱自然不会有什么烂尾楼了，”叶璇说道，

“第二嘛就是他们建房子的钱也是从银行借的，他们需要买房子的钱拿去还银行的贷款，”

“于是问题就出现了，如果买房者的钱不够他们还银行的贷款，或者买房的人很少，他们就会有问题，”

“这个问题就是他们的现金流出现断裂，”

“因为他们地已经拿了，建个大门也好，建个窗户也好，也已经建了，如果这个时候买房子的人不及预期，他们后面的施工就没有了现金流，这就是为什么会出现烂尾楼的原因，因为没钱建房子了，”

“怎么就没钱建房子了呢？”唐月问道，“他们这么多年赚了那么多，难道不会拿出来么？”