“仙灵县规划建设商业中心、商业街，预计商业体量大约有十万方左右，对吧？”

邵建云查了一下规划文本，点头道“对，九万多方吧。”

“好，那我请问一下，我们仙灵县城区共有人口多少？”李朝阳紧跟着抛出第二个问题。

邵建云略一沉思，钱副县长已经给出答案：“仙灵县城关镇面积近35平方公里，有东正街、西正街、钱家巷等15条街道，下辖12个居民委员会，总人口23万多人。”

李朝阳笑了笑：“按照人均零售商业面积国际标准1～12平方米来计算，仙灵县能够适配的最多只能三万平方米。”

会议室里响起一阵“嗡嗡”声，显然李教授这个数据计算，让所有人都有了新的想法。

“商流，紧跟人流。仙灵县常驻人口只有两万三，流动人口数量严重不足，在这样的环境下大搞商业街，将来势必会产生大而不当的空荡之感。”

邵建云抬手抹了抹额头上并不存在的汗珠，辩解道：“设计院的总工也说过这个什么人均商业面积的问题，但我们仙灵会发展，未来只要招商引资到位肯定能吸引来更多的人口，规划是对未来城市空间的安排，要有前瞻思想嘛。”

李朝阳脸上的笑意愈发浓厚，只要谈到专业，他绝对自信满满：“好，那我们来谈一谈招商引资。”

他故意停顿了一下，目光炯炯：“仙灵县靠什么招商引资呢？我们的资源在哪里？有矿产吗？没有！有拳头产品吗？没有！有品牌企业吗？没有！”

“上没有产业支撑，下没有交通基础，坐在家里招商吗？用嘴来引资吗？”

仙灵县的领导们脸色都很不好看。任谁听说自己所管辖的县城如此不堪，都会不愉快。

即使他说的是实话。

李朝阳总结陈词：“立足现在，商业面积严重超标；放眼未来，缺乏资源挖掘、招商引资乏力。这样的规划，你们觉得很好？”

邵建云紧张地看着冯县长越来越严肃的表情，感觉眼前一阵阵发黑。这个该死的李朝阳，用他的专业水准这样碾压自己，太不道德了！

冯县长觉得李朝阳说得有道理，他思考良久，收敛了先前的漫不经心，诚恳请教：“李教授，那依你所言，我们仙灵县到底应该怎样才能发展？”

李朝阳再一次站起来，走到会议室办公桌前方挂规划图的位置，指着图纸，眼神中闪着光芒。